不動産フランチャイズ(FC)での開業を検討している方向けに特化して、おすすめのブランドを紹介しています!


一口にフランチャイズの開業といっても、その他ビジネスと同様簡単に成功できるものではありません。不動産業界であれば、当然不動産が売れないとビジネスとして成功することは難しいでしょう。

そこで、不動産を売るためにはどういったスキルが必要なのかアンケート調査を行ってみたので、少し紹介したいと思います。

アンケート調査を行ったところ、不動産を売るために最も必要なスキルとして「不動産に関する知識」に票が集まる結果となりました。次いで表が集まったのが「丁寧な対応」「トーク力」でした。

職業柄じかにお客様の声を聴くことも多いのですが、確かにあまり不動産に詳しくないお客様が来店されることも少なくありません。むしろお客様がわからない点を、親身になって解決してあげることで感謝の声をいただくことは多々ございます。

やはり「不動産のプロ」として開業していくことになるわけですから、不動産に関する知識を十分につけていくことは必須になるのでしょう。

不動産フランチャイズ(FC)加盟店のメリット・デメリットとは?

メリット

未経験でもOK!…接客方法や販売戦略など運営に必要なものが初期装備!開業前の研修で経営・運営のノウハウを一から指導してもらえることが一般的なので、未経験でもチャレンジできます。

売り上げUPに集中できる…接客対応マニュアル改善、新しい物件の開発、TV・雑誌などによる宣伝などは本部の仕事ですから、店舗の売り上げUPだけに集中できます。もちろん売り上げが上がれば、その分オーナーの収入も上がります。

本部のブランド力を活かした集客…看板を見るだけで分かるような知名度・認知度の高い企業のFCであれば、出店するだけで集客効果があります。ブランドイメージがそのまま集客につながるというわけですね。

もちろん、本部が流したテレビやラジオなどのCMの効果を享受できるのもうれしいポイントです。

低コストで始められる…備品や設備など、最適なものが本部から提供されます。わざわざ仕入先を探す手間も省けて便利です。

銀行からの融資を受けやすいため開業資金が集まりやすいうえ、開業資金の一部を本部が負担してくれることもあります。

デメリット

ブランドイメージの低下の影響を受けやすい…会社の不祥事など、本部にマイナスイメージがついてしまうと、FC店もその影響を受けてしまう可能性があります。

経営の自由度が低い…効率UP&ブランドイメージを守るため、FC店は本部の決めた運営方法やルール、マニュアルに従って経営しなければなりません。そのため、何か改善したい点があってもオーナーがすぐにOKを出せるわけではないのです。

ロイヤリティを支払う必要がある…FCとしてさまざまなメリットを受ける代わりに、毎月本部へ売り上げの一部を「ロイヤリティ」として支払う必要があります。売り上げが思うように伸びなかった月でも関係なく支払わなければならないのは大変です。

色々と制約がある…万一契約期間内に閉店してしまった場合、違約金が発生します。また、契約が無事終了した後も、本部のノウハウが流出するのを防ぐため、同じ業種での営業は禁止していることがほとんどです。

    【メリット】

  • 未経験でもFC加盟店なら問題なくチャレンジできる
  • 他のことはすべて本部に任せて、売上だけに集中できる
  • ブランド力が高いので集客しやすい
  • 必要なものの多くが支給されるため、低コストで始められる
    【デメリット】

  • ブランドイメージが低下するとそのあおりを受けてしまう
  • ルールが決まっているので自由な経営ができない
  • 売り上げの一部を本部へ「ロイヤリティ」として支払わなければならない
  • 違約金など、制約がたくさんある

おすすめのフランチャイズブランドを一覧にまとめました

イメージ
会社名ONE TOP HOUSE株式会社ハウスドゥセンチュリー21ピタットハウスアパマンショップ
加盟金50~150万円150万円150~300万円
(エリアによる)
330万円100~300万円
ロイヤリティ7~20万円10万円受取手数料の6%25万円7万円
加盟店数164店舗645店舗954店舗600店舗1,155店舗
説明会・セミナーなど見学会・セミナー・個別相談会セミナー・説明会・事業承継相談セミナー・説明会FCセミナー・オンライン相談室・事業承継セミナー・個別相談新規加盟説明会
問い合わせ方法WEB・電話WEB・電話WEB・電話WEB・電話WEBのみ
おすすめポイント①インショップ不動産で集客力抜群!老人ホーム紹介業など幅広い事業展開も可能3つのFCブランドを展開し、より専門性とビジネスの強化・多角化を促進している国内のみならず世界に通用する圧倒的なブランド力人材育成を大切にしているから、それぞれ役職やスタッフのスキルに合わせた研修をおこなう国内知名度が非常に高い
おすすめポイント②テナント確保から工事まで!本部が徹底サポート直営店で20年以上培ってきたノウハウで、さまざまなサポートを実施直営店を持たないからこそできる丁寧なサポート店舗業務の負担を減らすシステム「RJ-2」を利用することで、業務効率を向上オープン前後でしっかりと研修を実施しているので、未経験でも安心してチャレンジできる
詳細リンク
公式リンク公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

※金額等の調査データは独自によるもののため、実態と相違がある可能性があります。予めご了承ください。

おすすめ不動産フランチャイズ(FC)ブランド

インショップと幅広い事業展開で効率的な集客が可能

ONE TOP HOUSEは株式会社ONE TOP JAPANが運営している不動産FCです。インショップ不動産を強く押し出しているので、イオンなどのショッピングモールへの出店が可能です。

総合不動産FCとして、独自のシステムで充実のサポートを提供しているため、賃貸・売買だけではなく、「すべてのライフステージの変化に応じて利用できる相談所」として事業を展開することができ、最近では特に老人ホーム紹介事業の拡大もしており収益アップが狙えます。

株式会社 ONE TOP JAPANの基本情報

会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社ONE TOP JAPAN
〒533-0031 大阪府大阪市東淀川区西淡路1-1-32 新大阪アーズビル11F
TEL: 0800-333-1102(フリーダイヤル)
TEL: 06-6990-1102
FAX: 06-6990-1103
・名古屋オフィス
〒450-0002
愛知県名古屋市中村区名駅3-23-16 タキビル2F
加盟店数 164店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど WEB説明会・セミナー・個別相談・見学会あり
設立 2016年2月
資本金 98,000,000円(資本準備金含む)
代表者 阪口 富左雄
事業内容 総合不動産フランチャイズ事業
決算期 6月
取引銀行 三井住友銀行
顧問 森川 亮 (C Channel 株式会社 代表取締役/元LINE株式会社 CEO)
主要取引先 ユニー株式会社

ONE TOP HOUSEを利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

親切で丁寧な対応
日時や場所が合わずセミナーに参加できなかったが、会社まで来ていただき丁寧に説明をしてくれた。
引用元:https://www.google.com/
株式会社ハウスドゥの画像
サポートや研修も充実!急成長で注目されるハウスドゥ

「3年で100店舗増えた大急増店」としてテレビでも取り上げられたハウスドゥは、3つのFCブランドを展開。自社のサービスの専門性をより高め、ビジネスの強化・多角化を促すためにおこなっています。

自社の直営店で20年以上培ってきたノウハウを活かし、さまざまなサポートをおこなっています。加盟店同士で切磋琢磨しあえる環境をつくるため、工夫を凝らしているのも特徴の一つです。

株式会社ハウスドゥの基本情報

会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社ハウスドゥ
・〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-1 丸の内トラストタワーN館17F
・0120-544-054
加盟店数 645店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど セミナー・説明会・事業承継相談あり
代表者 代表取締役社長 CEO 安藤 正弘
設立 2009年1月(創業 1991年)
資本金 33億5,983万円(2020年6月末現在)
京都本店 〒604-8152 京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地
大阪支店 〒530-0018 大阪市北区小松原町3-3 OSビル16階
従業員数 783名(2020年6月末現在・グループ合計)
年商 328.7億円(2020年6月末現在・グループ連結)

株式会社ハウスドゥを利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

他社に比べて負担金が安く、唯一満足度を伴った加盟社数が増加していることが魅力。
他社フランチャイズよりも、加盟料や毎月定額で支払う負担金が安いところが魅力を感じた部分になります。また、不動産業界において満足度を伴った加盟社数の増加が見て取れるのが、ここの会社のみである点にも魅力を感じております。 引用元:https://www.franchise-kuchikomi.com/
代表の方の戦略が具体的で理にかなっていて、考え方にも共感できる。
代表の戦略。具体的にはイグジットまで考えられているところ。開業時の実験店舗でのマーケティングや、そこからのプランの出し方なども具体的で理にかなっていると感じました。ビジネス内容はもとより、代表の方の考え方にも共感を覚えます 引用元:https://www.franchise-kuchikomi.com/
センチュリー21の画像
世界的に有名なブランドだから安心感・信頼感がある

センチュリー21は、世界的に有名な不動産ネットワーク。首都圏・関西圏での知名度は90%以上と、日本国内でもかなりの知名度を誇っている会社です。

直営店を持たないことにこだわりを持ち、加盟店に主体性のある経営ができる環境を整えています。独自に開発したITシステムと研修プログラムによるサポートで、加盟店は安定した経営を目指せます。

センチュリー21の基本情報

会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社センチュリー21・ジャパン
・東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
・0120-057-021
加盟店数 954店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど セミナー・説明会あり
設立 1983年10月21日
資本金 517,750,000円
代表取締役社長 長田 邦裕
大株主 伊藤忠商事株式会社
日本土地建物株式会社
三井住友信託銀行株式会社
NORTHERN TRUST CO.(AVFC) RE FIDELITY FUNDS
日本生命保険相互会社
取扱証券取引所 JASDAQ(証券コード8898)

センチュリー21を利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

市場性も加味された事業内容など基盤がしっかりしており、疑問点を残さず取り組める。
会社の基盤がしっかりしており、サポート体制も構築されている。事業内容なども精査してあり、システム化、マニュアル化がなされていると思う。市場性なども良く研究されており、初心者でもわかりやすく懇切丁寧に対応をして頂けるのではないかと思う。質問、疑問点なども事細かにアドバイスをして頂け、疑問点を残さず取り組めるのも魅力の一つではないでしょうか。 引用元:https://www.franchise-kuchikomi.com/
ピタットハウスの画像
安定経営を目指すなら人材育成第一のピタットハウス

ピタットハウスは何より「人材育成」を大事にした不動産会社です。どの店舗でも均一かつ高水準なサービスを提供できるよう、新人・経営者のそれぞれに合った研修を用意しているほか、クロスメディア戦略や店舗オペレーションなどのサポートも手厚くおこなっています。

スタッフ個人だけではなく、店舗全体のレベルアップにつながる教育を施している会社と言えるでしょう。

ピタットハウスの基本情報

会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・ピタットハウスネットワーク株式会社
・〒103-0027 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル2階
・03-3510-0010
加盟店数 600店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど FCセミナー・オンライン相談室・事業承継セミナー・個別相談あり
設立 平成12年6月
資本金 1億円
役員 代表取締役社長 宮北英治
常務取締役 花澤徹
取締役 丸島敏護
取締役(非常勤)磯﨑一雄
取締役(非常勤)齋藤太郎男
監査役 村松久行
従業員数 40名
事業内容 ・ピタットハウスフランチャイズ事業
ピタットハウス加盟店の募集・育成・オペレーティング
・研修事業
ピタットハウス加盟店スタッフ向け研修のプランニング及び実施
・RJ-2事業
不動産管理システム(RJ-2)の運営
物件検索サイト(pitat.com)の運営
ホームページの企画・制作・運営

加盟店の声

ピタットハウスのFCに加盟いただいた理由は?
ピタットハウスネットワークの経営理念、そして「人材育成」
「着実に丁寧」「焦らず」「急がず」の姿勢で「心」のあるネットワーク構築に注力している点に共感しました。 また、スーパーバイザー制度や研修等の「人材育成」に強みをもっている点も魅力でした。今後、東北エリアでの更なるネットワーク拡大に期待しております。
引用元:https://www.pitatnet.jp/3020voice/
ピタットハウスのFCに加盟いただいた理由は?
「多店舗展開」と「顧客満足」
多店舗展開を視野に入れ、FC加盟を検討いたしました。その中でピタットハウスを選んだのは、クリーンなブランドイメージと本部の企業理念に共感したこと。そしてご担当いただいた方々に誠意を感じたからです。また、さまざまなノウハウの中で、サービスの向上を図り、顧客満足をより高めていきたかったことが加盟の理由です。
引用元:https://www.pitatnet.jp/3020voice/
アパマンの画像
加盟店数業界No.1だからFCのノウハウも豊富

アパマンショップは加盟店数業界No.1の不動産FCです。濃い青を基調にしたCMは、さまざまなメディアで宣伝しているほか、人気の若手俳優を起用していることもありインパクト大!日本国内での知名度は非常に高いと言えます。

オープン前とオープン後でしっかりとフォローしてくれるので、すぐにオープンできるのが魅力。未経験でも即戦力として活躍できるはずです。

アパマンショップの基本情報

会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・Apaman Network株式会社
・〒100-0004 東京都千代田区大手町2-6-1 朝日生命大手町ビル3階
・※不明
【北海道支店】
〒060-0807 北海道札幌市北区北七条西5丁目5番3号 札幌千代田ビル4階
【東北支店】
〒980-0802 宮城県仙台市青葉区二日町16-2 ラ・レジダンス・ド・仙台3階
【東海支店】
〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄3-15-27 いちご栄ビル9階 fabbit栄
【関西支店】
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1-4-1 オリックス本町ビル4F fabbit大阪本町
【九州支店】
〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目17番8号 安田第4ビル2階
加盟店数 1,155店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)
説明会・セミナーなど 新規加盟説明会あり
設立 2006年4月
役員一覧 【代表取締役社長】岩崎修一
【取締役会長】大村浩次
【取締役副会長】川森敬史
【監査役】富田保徳
株主 賃貸斡旋事業
(賃貸斡旋業務、賃貸斡旋FC業務、情報インフラ業務、関連サービス業務)、 その他事業

アパマンショップを利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

業界大手の知名度による来店が見込める。年末の大会で他店舗の動向が確認できて良い。
不動産業界の大手である点。 また、広告活動を行わなくても、企業名を使用させていただくことで、認知度を理由とした来店が見込める店。 全国大会と称したものを年末に開催し、他店舗の動向が確認できる点。 加えて、表彰制度もあることで、モチベーションの維持にも繋がる点。
引用元:https://www.franchise-kuchikomi.com/

おすすめの不動産フランチャイズブランドのアクセス一覧

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その他不動産フランチャイズ(FC)ブランド


LIXIL不動産ショップは、住宅設備機器大手のLIXILと、世界30か国以上の不動産業界にネットワークを持つERAによる不動産フランチャイズです。最先端のITシステムにより、物件情報入力やポータルサイト掲載など、あらゆる業務の効率化を図ることができます。ニーズやレベルに合わせた人材育成プログラムが充実しているほか、スーパーバイザーが定期的に訪問して手厚くサポートしてくれるので、異業種から新規参入の場合でも安心です。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社LIXILイーアールエージャパン
・〒103-0011 東京都中央区日本橋大伝馬町14-15 マツモトビル6階
・03-4335-4015
加盟店数 600店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど セミナーあり
MAP
公式サイトURL
https://fc.era-japan.com/


エイブルは国内トップクラスの店舗数を誇る不動産チェーンです。不動産賃貸仲介業専門店として50年以上の歴史を持ち、仲介実績は累計559万件以上。フランチャイズに加盟することで、エイブルが長年培ってきた店舗運営ノウハウを、豊富な研修で丁寧に指導してもらうことができます。そのため、異業種からの参入でも安心。実際に幅広い業種のオーナーがエイブルに加盟することにより、不動産業界へ新規参入を果たしています。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社エイブル
・〒107-0051 東京都港区元赤坂1丁目5番5号 元赤坂SFビル
・03-5414-0150
加盟店数 375店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど 説明会あり
MAP
公式サイトURL
https://www.able.co.jp/fc/


ミニミニは全国に店舗を展開する不動産チェーンです。テレビCMなどによる高い知名度が魅力で、お部屋探しをするお客様からの信頼はもちろん、その集客力をアピールすることで家主様からの信頼を得ることもできるため、管理物件の獲得にも繋がります。加盟するとオフィシャルサイト「minimini.jp」とフランチャイズ店専用の「minimini-networks」という2つのサイトに物件情報を公開できます。いずれも物件掲載件数は無制限なので、多くの反響が期待できます。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社ミニミニ・フランチャイズ本部
・〒108-0075 東京都港区港南2-5-3 オリックス品川ビル3F
・06-6302-3220
加盟店数 242店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど 説明会・セミナーはなし
MAP
公式サイトURL
https://www.minimini-fc.jp/


物件王は、「不動産業実務支援」「物件・顧客管理システム」「営業管理システム」「集客用ホームページ」という4つの面から、建築会社・工務店が不動産仲介業へ新規参入することを支援してくれるネットワークです。通常のフランチャイズと違い、全国の加盟店同士で情報共有や遠方の案件の紹介も可能。チャット機能により、日常のお悩みも迅速にサポートしてくれます。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社物件王
・〒450-6321 愛知県名古屋市中村区名駅1-1-1 JPタワー名古屋21階
・052-856-3250
加盟店数 170店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど セミナーあり
MAP
公式サイトURL
https://www.bukkenking.com/


ハウスメイトは「賃貸管理業務をあらゆる角度から支援する」をコンセプトとした不動産フランチャイズブランドです。ハウスメイトグループが40年以上かけて培ってきた独自のノウハウにより、加盟店の経営を強力にサポート。定期的な訪問はもちろん、「何でも相談できるパートナー」として、電話やメールで日常業務についてもサポートしてくれます。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社ハウスメイトパートナーズ
・東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60 41F
・03-3590-0929
加盟店数 103店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)
説明会・セミナーなど 説明会・セミナーなし
MAP
公式サイトURL
https://www.housemate.co.jp/network/


株式会社賃貸ショップは大阪府を中心に店舗を展開している不動産フランチャイズブランドです。一目で分かりやすい統一したブランドデザインをコンセプトに、誰でも気軽に利用できる「賃貸のコンビニ」を目指しています。フランチャイズ加盟後はメディア露出による認知度向上のほか、加盟店同士の情報交換や問題点の共有化などにより、シナジー効果を生み出します。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社賃貸ショップ
・〒530-0022 大阪市北区浪花町13-38 千代田ビル北館8階
・0120-49-4891
加盟店数 9店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど 説明会・セミナーなし
MAP
公式サイトURL
http://chintaishop.com/fcbosyu.html


クラスモは「くらし・もっと・たいせつに」をテーマにした不動産仲介フランチャイズブランドです。関西圏を中心に、地域密着の店舗展開を行っています。加盟店それぞれの特徴や強みを活かすという、加盟店主体のブランドネットワークを構築。加盟金は一律固定、ランニングコストは賃貸契約1件分でペイできるというコストパフォーマンスの高さが魅力です。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社シーアールエヌ
・〒600-8492 京都市下京区四条通新町東入月鉾町52 イヌイ四条ビル8F
・075-254-8145
加盟店数 70店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど 説明会・セミナーなし
MAP
公式サイトURL
https://clasmo.co.jp/


RE/MAXはエージェント制度を導入し、世界約100か国、約7,400の加盟店、11万人以上のエージェントネットワークを持つグローバルな不動産フランチャイズです。営業マンを採用するのではなく、個人事業主であるエージェントと契約するというのが特徴。オーナーは不動産実務の必要がないため、低コスト・低リスクで未経験や異業種からの参入も可能になっています。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社 I2M(アイトゥーエム)
・〒530-0047 大阪市北区西天満3-14-6 センチュリー西天満ビル11F
・06-6361-6601
加盟店数 約7,400店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど セミナーあり
MAP
公式サイトURL
https://www.remax-osaka.com/fc/kamei/


ホームメイトは東建コーポレーションによる不動産フランチャイズブランドです。加盟することで多彩な業務支援システムを利用することができます。システム専門のサポートデスクを設けており、リモートでのサポートにも対応しているため安心です。このほか、ホームメイトという商標は利用しない形式や東建コーポレーション管理物件への入居仲介のみ行うことができる形式など、ニーズに応じて加盟形態を選ぶことができます。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・東建コーポレーション株式会社
・〒460-0002 名古屋市中区丸の内2丁目1番33号 東建本社丸の内ビル
加盟店数 要問い合わせ
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)
説明会・セミナーなど 説明会・セミナーなし
MAP
公式サイトURL
https://www.hm-nw.net/network/fc/


エリッツは京都府を中心に、滋賀県、大阪府、兵庫県に店舗を展開している地域密着の不動産フランチャイズブランドです。加盟先として選ばれる理由は、ブランド戦略・30年以上培ってきたノウハウの提供・SEO対策・法人社宅のあっせん・業務の効率化の5つ。手厚いサポートが用意されているので、安心して加盟することができるでしょう。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社エリッツ
・〒600-8492 京都市下京区四条通り新町東入ル月鉾町59 エリッツ四条烏丸ビル
・075-253-5180
加盟店数 京都38店舗・滋賀12店舗・大阪3店舗・兵庫2店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど 説明会・セミナーなし
MAP
公式サイトURL
https://www.elitz.co.jp/fc/


SUMiTASは「賃貸仲介企業に売買仲介業を提案し、不動産業界にイノベーションを起こす」ことを目的に誕生した不動産フランチャイズブランドです。新たな事業に参入することは、さまざまな個性やスキルを持った人材の確保や既存社員のキャリアアップにもつながります。既存の店舗を活用し、SUMiTASのシステムのみを利用するという加盟方法も可能です。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社SUMiTAS
・〒004-0041 北海道札幌市厚別区大谷地東1-3-23
・0120-000-939
加盟店数 要問い合わせ
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど 説明会あり
MAP
公式サイトURL
https://sumitas-fc.com/fc/


いえとち本舗は、土地と規格住宅をセットで販売するというビジネスモデルを展開している不動産フランチャイズブランドです。規格住宅は、耐震等級3相当、ZEH基準の断熱性能、省令準耐火仕様など、性能が高いことが特徴。間取りは115プラン用意されており、その他にも外観や室内配色の組み合わせを加えると約16万通りから選べる自由度の高さも魅力です。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社フィット
・【本社】〒105-0012 東京都港区芝大門2-2-1 ユニゾ芝大門2丁目ビル7階
・080-3574-7565
加盟店数 40店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど 説明会・セミナーなし
MAP
公式サイトURL
https://www.fit-group.jp/lp/fc/ietochi/

賃貸住宅サービスの画像
賃貸住宅サービスは全国に展開する不動産フランチャイズブランドです。コンセプトは「生涯顧客化」。ライフスタイルの変化に合わせた幅広いサービスを提供します。物件情報の登録・検索から、顧客管理、契約書類作成、自社ホームページ制作、老人ホームの登録・検索まで多彩な機能を搭載したオールインワンパッケージシステムが、総合不動産事業を強力にサポートしてくれます。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社グラート
・〒564-0053 大阪府吹田市江の木町1-1
・06-4807-0130
加盟店数 112店舗
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど 説明会・セミナーなし
MAP
公式サイトURL
https://www.cjs.ne.jp/fc/

イエステーションの画像
イエステーションは不動産売買仲介専門のフランチャイズブランドです。不動産業未経験の方の新規参入は不可となっています。運営方針は「1社は全社のために全社は1社のために」。成功している加盟店がノウハウを持ち寄って実践的なマニュアルやツールを作るなど、加盟店同士の絆が強いのが特徴です。また、仲介手数料×1.75%という圧倒的に低いロイヤリティも魅力のひとつとなっています。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社イエステーション本部
・〒169-0075 東京都新宿区高田馬場1-30-5 千寿ビルM2
・03-5155-8030
加盟店数 要問い合わせ
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)・電話
説明会・セミナーなど 説明会あり
MAP
公式サイトURL
https://www.yes1.co.jp/lp/

レントライフの画像
レントライフは「仲間と共に発展し、生き抜く」をコンセプトに、安定した経営や業績向上に貢献するさまざまなシステムを提供している不動産フランチャイズブランドです。レントライフネットワークに加盟するにあたっては、すべてのシステムを導入する必要はありません。それぞれの現状や要望に合わせ、必要なシステムのみを選んで導入することができます。

基本情報
会社概要
(会社名・本社所在地・TEL)
・株式会社レントライフ
・長野県長野市栗田 859-1
加盟店数 要問い合わせ
問い合わせ方法 公式ホームページ(専用フォーム)
説明会・セミナーなど 説明会・セミナーなし
MAP
公式サイトURL
http://www.rentlifenetwork.jp/accession/

よくある質問


業界未経験でも加盟は可能です。未経験の方でも加盟後、多店舗展開や事業拡大など高い業績を維持している方は多くいますので安心です。


もちろん可能です。開業から加盟までのスケジュールなど詳細は各企業に相談してみてください。


平均的な目安の金額はあるものの、エリアや出店環境によって大きく異なります。また、オープン後の運営戦略次第でも初期の準備費用は異なります。中には相談に乗ってくれる会社もありますので、お気軽にお問い合わせしてみてください。


多くの業者で、既存店との位置関係を考慮したルールがあります。最新の出店可能エリアなどは、お問い合わせしてみてください。


業者によって大きく異なります。2年と短いところもあれば、5年という場合もありますので、詳しくはお問い合わせしてみてください。


基本的に、違約金はかからない場合がほとんどです。ですが、FC本部経由で別途契約している付随サービスなどがあれば、それに対しての違約金が発生してしまう場合もあります。気になる方はお問い合わせをしてみてください。


基本的に、どの業者も加盟店の業績をアップするために、様々な仕組みを用意しています。中には、個別相談会やセミナー等を開催している所もあります。


多くの業者が紹介してくれますので安心です。

不動産フランチャイズを開業する際の準備金やロイヤリティ相場

開業前の準備金

当然ながら開業前には準備資金が必要です。まず、初期費用として、加盟金と保証金がかかります。

加盟金は、研修費用や企業名・ブランドの利用料として支払うもので、保証金はロイヤリティを支払えないときや第三者に損害を与えるなどの「万一」に備えて、納めておくものです。加盟金では200万円ほど必要になりますが、中には加盟金がかからない本部もあったり、地域によって費用が異なる場合もあります。

また、2店舗以上を経営する場合は加盟金が0円、もしくは安くなる本部も。もし、1店舗だけではなく2店舗以上の本部を考えている方は、そのような本部を利用することがおすすめです。

保証金に関しては、15万円~100万円と本部によって大きく異なるので、他の費用も確認しながら決めるといいでしょう。さらに加盟金や保証金以外にも、店舗関連費や資格取得費が初期費用としてかかります。

資格取得費とは、不動産の仲介や販売を行うときに必要な「宅地建物取引士」、「宅地建物取引業免許」です。「宅地建物取引士」は、受験料の他にも実務講習費、手数料などがかかり、合計で6万円ほどになります。

「宅地建物取引業免許」の場合は、3万円ほどとなるので、資格取得費だけでも10万円の資金を用意しておくといいでしょう。店舗関連費とは、物件取得費、内装工事費、IT設備導入費などです。

それらを揃えるためには、およそ200万円用意しておくと安心できることでしょう。

ロイヤリティ

FC加盟のメリット・デメリットでもお伝えしたとおり、FC店に加盟すると、毎月「ロイヤリティ」と呼ばれるお金を本部に支払わねばなりません。ロイヤリティとは、さまざまなノウハウの提供や援助などを受ける代わりに、毎月売り上げの一部を本部に納めるというものです。

当然ながら店舗の売り上げに関わらず支払い義務が生じるため、毎月のロイヤリティが妥当な額だと思えるところに加盟すると良いでしょう。ロイヤリティの算出方法には、売上歩合方式・定額方式・粗利分配方式の3種類があります。

売上歩合方式…もっとも一般的なのがこの方法です。売り上げに応じて数%~50%ほどの金額をロイヤリティとして支払います。

売上が高ければ高いほど、ロイヤリティの割合を低くしてくれる企業もあるようですね。詳しい金額については本部に確認することをおすすめします。

定額方式…売り上げの金額に関わらず、毎月のロイヤリティが定額になっています。1か月に数万円~10万円程度に金額設定している企業が多いようですね。

売り上げが高ければ利益も上がりますが、反対に売り上げが良くないときはロイヤリティが負担になることも。しかしロイヤリティの割合が変動せず、シンプルで分かりやすいので資産管理しやすいのがメリットと言えます!

粗利分配方式…これは主にコンビニチェーンで採用されている方式です。本部と加盟店で利益を分け合うような形になっており、上記二つの方式と比べて少々複雑です。

ロイヤリティの割合は約30%~70%ほど。売上総利益にロイヤリティの計算がおこなわれ、売り上げの高さに応じて細かく金額設定されます。

そのほかの必要な運営資金

ロイヤリティ以外にも、賃貸料、広告費、人件費、Webシステム利用料が必要になり、その中でも多くの割合を占めているのが人件費です。人件費は、売り上げの30%~40%ほどと考えられており、雇う人数によっては人件費がよりかかる場合もあります。

そのほかの運営資金である、賃貸料に関しては毎月20万円ほど、広告費は毎月30万円ほどです。Webシステム利用料は、顧客や物件、契約といった不動産に関する情報を管理するWebシステムの導入が必要な本部と必要ではない本部がありますが、必要な場合は毎月10万円ほどの費用がかかってきます。

また、広告費やWebシステム利用料は、費用に対してどれくらいのサポートがあるのか、機能やセキュリティ体制が整っているのかなども確認しておくといいでしょう。このように開業する前、した後にそれぞれである程度の費用がかかり、初期費用と運営資金を合計すると、不動産フランチャイズを行うために必要な資金はおよそ1,200万円です。

店舗、フランチャイズ本部、雇用形態によって金額が異なる場合もあるので、目安としてこれだけの費用が必要になるということを覚えておくといいでしょう。

    【開業前の準備金】

  • 開業前に初期費用として加盟金や保証金などの支払いを求められる
  • 不動産の仲介や販売には資格が必要なので、資格取得費も別途かかってくる
  • 物件取得費や内装工事費といった、いわゆる店舗関連費も必要
    【ロイヤリティ】

  • ロイヤリティの算出方法には売上歩合方式・定額方式・粗利分配方式の3種類がある
  • 売り上げに応じてその数%~50%をロイヤリティとして支払うのが売上歩合方式
  • 売り上げの金額に関係なく、毎月ロイヤリティの額は一定なのが定額方式
  • 売り上げ総利益をもとにしてロイヤリティの計算が行われ、割合としては30~70%ほどの支払いを求められるのが粗利分配方式
    【そのほかの必要な運営資金】

  • ロイヤリティ以外にも賃貸料や広告費、人件費やWebシステム利用料などが発生する

不動産業を知ろう!

皆さんは不動産業界についてどのくらいの知識をお持ちでしょうか。不動産の仕事は非常に多岐に渡ります。

今回は「実はあまり知らないよ!」という方のために主な仕事内容を大まかにまとめてみました!

物件の売買

一戸建て住宅、分譲マンション、土地などあらゆる不動産を売るための営業活動をおこないます。

具体的には、電話営業や飛び込み営業をしてアポイントを取り、希望をヒアリングしながら、お客様の希望に合った物件をご紹介しています。ほかにもチラシや新聞、インターネットの広告を見て問い合わせをしたお客様の対応をしたり、住宅展示場やモデルハウスの案内をしたりなどが挙げられます。

もちろん、不動産会社のほとんどがノルマを設けているため、こうした営業活動をするだけではなく、きちんと契約を取らなければならないというのも忘れてはならない点です。事実、ノルマ達成のコツを掴むまでかなり苦労をする営業マンも少なくありません……!

しかし、成績が良ければかなりのリターンもあるので、接客が好き・人と話すのが好きという方にはぴったりの職業とも言えるでしょう。

また、売却希望のお客様には新たな購入者をご紹介したり、物件の査定、広告・宣伝活動をするなど、いわゆる「仲介」という業務をおこなうこともあります。

物件の賃貸

「一人暮らしのために賃貸物件を紹介してもらった」なんて経験を持つ方も多いでしょう。もちろん、マンションやアパートなどの賃貸住宅に関する業務も不動産会社の仕事。

店舗に常駐し、賃貸物件をお探しの方に対して希望の条件をヒアリングしてから、資料とともに条件に合った物件の提案・説明をおこないます。物件の売買時と同様、オーナーに代わり、仲介として物件の広告・宣伝活動をおこなうこともあります。

自社所有物件を豊富に持つ会社なら、自社物件の借り主を探すことがメインになると思いますが、他社物件を取り扱うときは代理店として営業することになります。

また、お客様の希望があれば、内覧に同行したり、必要に応じて現地まで足を運び、物件の写真を撮ることもあります。このように内覧同行時や、現地の写真を撮るために車で移動することが多いので、不動産業では普通自動車運転免許は必須アイテムです。

ちなみに賃貸の場合は店舗ごとにノルマがあり、個人にノルマを設けていることは少ないです。もともと興味を持ってくださるお客様を対象に営業をする(反響営業)ため、成果が出やすく、不動産の販売部門と比較すると女性も働きやすい環境と言えます。

その他

●不動産の企画&開発(デベロッパ)

不動産会社は物件の販売や賃貸に関する業務だけではなく、不動産の企画や開発をおこなうこともあり、デベロッパと呼ばれています。どんな建物を建てるか決めたり、土地の購入、行政の許認可申請、建設会社への発注などがデベロッパの主な仕事です。

街の再開発、リゾート開発、ショッピングモールなどの大型施設などの大規模な計画もデベロッパを中心に進められ、土地の仕入れから施工が完了するその日まで、一連の過程に関わっています。デベロッパは完成した建物を売却したり、施設利用料・テナント料によって収益を得ています。

ちなみに建物の施工はゼネコンと呼ばれる企業が手掛けています。役割は全く違うので間違いのないよう、ご注意ください!

●不動産投資

不動産投資とは、アパートやマンションを購入して家賃収入を得たり、売却で売却益を得たりすることです。投資家のニーズをくみ取って不動産を紹介をすること、購入してもらえたら運営や管理業務を代行することが主な業務と言えます。

  • 一戸建て住宅や分譲マンションや土地といった、不動産を売るための営業活動が不動産業のおもな業務
  • 賃貸住宅に関する業務も重要な仕事となっている
  • 不動産の企画・開発や、不動産投資に関する業務なども行う

不動産の集客方法

不動産は、不景気でも需要のある業種なので、景気の影響を受けにくいというメリットがあります。しかし高額商品のため、お客様もギリギリまで悩んでしまい、なかなか契約までこぎつけるのが難しい業界です。

やはり集客には、さまざまなアプローチをかけることが必要です!

街の不動産屋の場合…

①ネット

低コストで情報を拡散させやすく、多くのユーザーに見てもらいやすいのがインターネットです。特に、Facebook、LINE、InstagramなどSNSを活用した広告は、拡散しやすい・お客様にとって連絡を取るのにハードルが低いなどメリットがたくさんあることから、多用されています。

②公式サイト

自社SEOで集客効果が得られるのをご存知でしょうか。世の中のニーズを汲み取り、公式サイトに自社だけの特別な情報を充実させておくことで検索されやすくなります。

例えば「学生に人気の家賃が安いエリアは?」など、興味を惹くような情報を充実させておくことで、自然な流れで自社物件をチェックしてもらえるかもしれません。

このようにSEO対策を十分にしておくことで、自社の対象エリアに住みたいとお考えのお客様が集まりやすくなります。特に地元の反応が気になる地域密着型の不動産なら、特定のエリアに特化していることをアピールできる自社の公式サイトを活用すると効果的でしょう。

③チラシ・ポスティング

いまやネットでの広告がメインとなっていますが、有形商材を販売する不動産会社にとっては、チラシのようなアナログな宣伝でも十分な効果を発揮してくれます。

ポスティングは、同エリア・近隣エリアへの移住をお考えのお客様に効率よく情報をお届けすることができるおすすめの方法です!さらに配布したいターゲットを絞ることができ、賃貸マンションに戸建て販売のチラシを、反対に買取のチラシを戸建て世帯に配ることでより限定した集客が可能です。

インショップの場合…

インショップとは、「ショップインショップ」の略語で、名前のとおり別の店舗の中に店舗を構えることを意味します。ショッピングセンターやデパート、百貨店などの大型施設の中に自社のスペースを設けて営業することでさまざまなメリットを得ることができます。

●広告費が低コスト

まず第一に、広告費が低コストで済みます。路面店なら開店時にチラシを配ったり、のぼりで存在を強調したりと、たくさんのお客様に来ていただくために広告・宣伝にお金をかけなくてはなりません。

しかし、大きな商業施設に店舗を構えていれば、通りすがりでも十分に存在を示すことができますし、もともとほかに用事があった方でも興味を持ってくだされば、買い物や用事ついでに話を聞いてくれる可能性も高まります。

さらに大型施設に出店することで、施設側がインショップも合わせて宣伝してくれることがあります。その施設がもともと有名であればなおさら、施設自体の知名度を利用した集客効果が期待できるでしょう。

一般的な集客方法であるポスティングやチラシ配りをせずとも、自然とお客様が集まりやすい環境になるため、広告費の節約につながるというわけなんですね!

●好立地

また、大型施設は駅チカや近くに繁華街があるなど好立地であることが多く、人の出入りが多いため、駅から離れた路面店などよりも高い集客が期待できます。なじみのある場所にあれば、お客様にとっても気軽に立ち寄れて便利です。

一般的に、客足が遠のいてしまいがちと言われる雨や雪などの悪天候時も、屋内にあるインショップであれば安定した集客が見込めます。

スペースを借りている以上、ある程度の保証金や家賃を払わなくてはならないのが辛いところですが、メリットの多さを考えるとこれくらいは仕方ないと思えますよね。

  • 街の不動産屋はネットや公式サイト、チラシ・ポスティングなどによって集客している
  • ショップインショップ、通称「インショップ」と呼ばれる形態の不動産屋も多い
  • インショップは広告費が安く済み、立地もよい場合が多いので、自然と人が集まる

まとめ

不動産FCについてさまざまな情報をまとめてきましたが、皆さんの疑問を解決することはできましたでしょうか。

すでに何度か述べているとおり、FC本部のブランドイメージは集客に大きな影響を与えるため、非常に重要なものです。ロイヤリティや保証金など、運営するうえで必要になる費用も忘れずにチェックしておきたいですね。

後悔しない選択をするためには、説明会やセミナーに参加したり、資料請求をしたりして事前にしっかりと情報を集めることが大切ですよ!

 

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